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近期，多地密集出台楼市支持政策，从促进住房消费、支持人才购房、发放购房补贴、优化公积金贷款政策等维度，实施稳楼市一揽子政策，为市场注入信心。
《中国经营报》记者观察到，“金三银四”小阳春之后，重点城市楼市相继进入平稳阶段。与此同时，各地政策端不断加力，激发市场活力。此轮房地产新政中，福建、河南、上海等地，明确将扩大住房消费列入提振消费专项行动。而且，促进“好房子”建设，将在接下来的楼市供应中占据主导。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，近期各个地方持续促进房地产市场止跌回稳，相关政策再度加码。同时，通过降低购房门槛、减轻购房者负担等举措，支持刚需、改善性住房需求早日入市，进而加速住房需求释放。
“真金白银”补贴购房
“传统的楼市交易旺季过后，除了‘五一’和端午节假日形成的促销小高峰，房地产市场表现趋于平静，需求端活力有所回落。”对于近期的楼市交易，西安某房产从业人员称，整体活跃度放缓，部分优质项目广受市场追捧。
中指研究院报告指出，新房交易方面，5月份，核心城市成交整体保持修复态势，但分化现象仍较明显。其中，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三、四线城市普遍仍面临压力。
当楼市修复之际，多地出台房地产新政，实施购房补贴政策，降低购房成本。此类政策大多包含人才购房、多子女家庭购房的政策优惠。同时对购买新建商品房的购房者，进行现金或者契税补贴。
在人才购房支持方面，佛山市的做法引起各方关注，其“优才安居宜居”的优惠机制，将支持政策分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类阶梯式补贴。其中，人才安居票可以向一类领军人才提供最高可达1000万元的购房补贴，向二类人才最高补贴600万元；人才安居惠可为人才提供额外购房折扣；人才安居贷则可为人才一对一服务，办理住房按揭贷款、无抵押的消费贷款及装修贷款产品。
而武汉市房产新政则扩大了多子女家庭购房支持范围，明确表示，截至2025年年底，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。
记者了解到，武汉市曾于2024年实施《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，其中对多子女家庭的补贴政策，仅限于新城区范围。经过本次新政，政策覆盖范围由此前的新城区，扩大到全市范围。
5月28日，合肥市发文为去年的补贴政策生效时间“续费”，提到 2025 年 5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续按《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4 号）实施购房补贴。
相关补贴政策显示，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴等。
中国房地产数据研究院院长陈晟表示：“基于当前经济状况和房地产将在 2025年稳定下来的基本判断，鼓励住房消费的释放，发放购房补贴刺激购房需求的入市，是大势所趋。激活了房地产消费，必将带动房地产行业上下游几十个产业的发展，有利于全国经济的平稳向好发展。”
住房消费更新升级
消费作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，其重要性不言而喻。在当前经济形势下，提振消费成为推动经济持续健康发展的关键举措。而住房消费作为居民消费的重要组成部分，其更新升级不仅关乎民众居住的品质，更是拉动经济增长、促进产业升级的重要力量。
记者注意到，5月以来，上海、河南、福建相继出台了提振消费专项行动方案，其中，均对住房消费做出要求，不过三份方案的部署亦有区别。
5月12日，《上海市提振消费专项行动方案》发布，提出将实施大宗消费更新行动，更好满足住房消费需求。具体包括加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造等。
5月14日，《河南省提振消费专项行动实施方案》发布，提出将实施产品消费扩大行动，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。
5月28日，《福建省提振消费专项行动实施方案》发布，提出将实施大宗消费更新升级行动，促进住房消费。具体包括推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房等。
对比上述三份方案，在提振住房消费上，上海市的关键词是“更新”，首要行动锚定了加快构建房地产发展新模式，要求建设“好房子”、好社区。而河南省的关键词则是“扩大”，明确增量政策需要持续，加大促销活动力度，稳住住房消费。
“住房属于大宗消费，在家庭消费中举足轻重。同时，住房涉及产业链非常长，关系到上下游产业的生存与发展，因此，住房涉及国计民生。”赵秀池表示，作为国民经济的支柱产业，住房消费、房地产行业对关联产业、国民经济的带动作用巨大，因此，在提振消费文件中，明确指出要支持住房消费。
“好房子”主导未来
作为美好生活的承载者，“好房子”的住房需求代表着人们追求更高品质的生活体验。自从今年在两会上火爆出圈后，“好房子”建设称得上顶流热词，中央政策标准接连颁布，地方实施方案相继出台，“好房子”即将遍地开花。
5月28日，湖南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等部门，印发《湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发〈湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的通知》（以下简称“湘十条”），着力促进住房领域消费。
湘十条提出，要扎实推进“好房子”建设，支持全省各地因地制宜组织开展“好房子”建设试点，落实国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025），出台“好房子”建设的公共服务设施配套标准及规划导则等。
5月30日，江苏省南通市住建局等8部门印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求，其中明确要支持住宅品质改善提升，包括居住用地内可集中设置结构层高不大于4.5米的底层架空平台，平台下方的停车空间不纳入容积率计算等多项规定。
实际上，近期楼市政策密集发布期间，还有青岛、杭州、福建等多地，明确了“好房子”建设的具体方案和细则。
比如福建省要求，2025年，试点打造保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”项目。到2027年，“好房子”建设政策、标准、技术和产业体系不断完善，每个城市将新建和改造一批“好房子”。
中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜表示：“促进‘好房子’建设能够更好地满足居民对高品质住房的需求，提升居民的居住满意度。”而且，强调“好房子”建设，向外界传递出房地产市场注重品质和可持续发展的信号股票配资知识网首选，有助于稳定市场预期，增强购房者、投资者对房地产市场的信心。
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